Что лучше: Genossenschafts-, Gemeinde- или Eigentumswohnung? :: Австрия: Русский Форум
 Страница «12-4»
Австрия: Русский Форум
Квартирный вопрос
Что лучше: Genossenschafts-, Gemeinde- или Eigentumswohnung?
Вывесил(a) Robot 7 Дек 2006 21:41
Robot
Их знают в лицо!

Не в сети
Авторитет

Сообщений: 3022

Зарегистрирован: 30 Июня 2005
Последнее сообщение: 7 Мая 2020
Последний раз был: 8 Мая 2020

Eigentumswohnung - дословный перевод "квартира в собственности".
Да, именно то, что можно купить за свои кровные или в кредит, называется "собственностью" ;)

Месячная плата за квартиру, в случае, если она в вашей собственности, состоит только из уплаты коммунальных платежей (см. ранее). Ну, а если взят кредит, то, конечно, и выплаты по кредиту можно отнести к месячным платежам, хотя они могут быть и раз в квартал, раз в полгода или год.

Описанное в статье - работающая схема выплат по кредиту. Только её можно еще интереснее оптимировать, отдав управление уже взятым кредитом в спец.брокерскую компанию, которая будет его перепродавать, менять валюты и пр. - уменьшая его смоимость. А значит - вы сможете быстрее избавиться от бремени выплат.

Всё это реально, но вопрос встаёт не "в какой схеме брать кредит?", а "дадут ли вам кредит?". О том, что для этого надо - я уже писал ранее.


Редактирован Robot 7 Дек 2006  • Причина:

Вывесил(a) olla 8 Дек 2006 19:22
olla
Их знают в лицо!

Не в сети
Мастер

Сообщений: 196
Пол:
Зарегистрирован: 4 Ноя 2005
Последнее сообщение: 16 Янв 2009
Последний раз был: 17 Янв 2012
AT

Робот все правильно сказал. Полностью с ним согласна.
Прежде чем Вам дадут кредит, естественно, будут смотреть, на Bonität. У меня на практике были случаи, когда местные австрийцы кредиты не могли получить, а иностранцы получали. Как говорится, все зависит от Бонитета. А самое тяжелая процедура получения кредита с гражданами или бывшими гражданами (сейчас австрийцами) югославских стран
www.finanzdirekt.at

Вывесил(a) sole 8 Дек 2006 20:17
sole
Не в сети
Профи

Сообщений: 69
Пол:
Зарегистрирован: 28 Марта 2006
Последнее сообщение: 12 Мая 2008
Последний раз был: 20 Июля 2008

Спасибо Robot и Olla за ответы. [hand]
Если у меня, к примеру, Бонитет впорядке, но виза выдана на определённый срок - годовая Аufenthaltsbewilligung, которая каждый год продлевается на основании контракта с работодателем - влияет ли это на решение о выдаче кредита? [?]

Вывесил(a) Robot 8 Дек 2006 22:48
Robot
Их знают в лицо!

Не в сети
Авторитет

Сообщений: 3022

Зарегистрирован: 30 Июня 2005
Последнее сообщение: 7 Мая 2020
Последний раз был: 8 Мая 2020

Банк интересует не виза, а контракт с работодателем!

ПС Хитрость: Если в своём банке залезали в минус на счету, то ваш рейтинг ниже начального. Получать кредит тогда лучше в другом банке ;) - у нового клиента рейтинг не высокий, но положительный [cool]


"Спасибочки." → sole

Вывесил(a) sole 9 Дек 2006 00:07
sole
Не в сети
Профи

Сообщений: 69
Пол:
Зарегистрирован: 28 Марта 2006
Последнее сообщение: 12 Мая 2008
Последний раз был: 20 Июля 2008

Robot, спасибо, немного успокоили - хотя бы с приобретением недвижимости не будет проблем из-за цвета паспорта. ;)
Может быть Вы смогли бы посоветовать какие-либо интернет-ссылки, где предлагают Eigentumswohnung в продажу? :)
Я просматриваю соответсвующие рубрики в Bazar и Flohrmarkt - но как-то негусто...и, кажется, я всё-таки не там ищу... [??]

Вывесил(a) Robot 9 Дек 2006 14:05
Robot
Их знают в лицо!

Не в сети
Авторитет

Сообщений: 3022

Зарегистрирован: 30 Июня 2005
Последнее сообщение: 7 Мая 2020
Последний раз был: 8 Мая 2020

Цвет паспорта будет играть роль, когда будете получать разрешение на приобретение недвижимости... [wall]
По идее - проблем нет, но могут быть и исключения... [??]

№1 портал по недвижимости в Австрии - http://www.immobilien.net


"Аффтар жжёт!" → sole

Вывесил(a) olla 9 Дек 2006 22:50
olla
Их знают в лицо!

Не в сети
Мастер

Сообщений: 196
Пол:
Зарегистрирован: 4 Ноя 2005
Последнее сообщение: 16 Янв 2009
Последний раз был: 17 Янв 2012
AT

Sole!
Мы, например, предлагаем даже клиенту открыть счет в банке, выдавшем кредит, естественно, по желанию клиента.
Как говорит директор нашего самого большого партнера, Банка Австрии, главное, чтобы человек мог себе позволить кредит ( смог платить), а все остальное, это второстепенное.
А вот еще ссылка http://www.immodirekt.at
www.finanzdirekt.at

Вывесил(a) sole 9 Дек 2006 23:31
sole
Не в сети
Профи

Сообщений: 69
Пол:
Зарегистрирован: 28 Марта 2006
Последнее сообщение: 12 Мая 2008
Последний раз был: 20 Июля 2008

Взят из: olla

Sole!
Мы, например, предлагаем даже клиенту открыть счет в банке, выдавшем кредит, естественно, по желанию клиента.

Olla, простите, но я не совсем поняла, что Вы имеете ввиду? [??] Разве может возникнуть какя-то проблема при открытии счёта?
За ссылочку - спасибо!
Вот ещё сама кое-что нашла: :)
http://www.wohnnet.at/
http://www.privatmarkt.at/pm/start.do
есть ещё в Курьере субботнем объявления: http://kurier.at/immomedia/

Вывесил(a) Robot 11 Дек 2006 12:50
Robot
Их знают в лицо!

Не в сети
Авторитет

Сообщений: 3022

Зарегистрирован: 30 Июня 2005
Последнее сообщение: 7 Мая 2020
Последний раз был: 8 Мая 2020

Счёт открывают как раз для повышения рейтинга и, как правило, это негласное условия для нового клиента, чтобы он весь свой денежный поток перевёл в банк, где берёт кредит.

ПС Какую квартиру ищем и в каком районе?

Вывесил(a) olla 11 Дек 2006 16:22
olla
Их знают в лицо!

Не в сети
Мастер

Сообщений: 196
Пол:
Зарегистрирован: 4 Ноя 2005
Последнее сообщение: 16 Янв 2009
Последний раз был: 17 Янв 2012
AT

Robot! Если не секрет, чем ты занимаешься? Так хорошо разбираешься в финансовой сфере. Может быть, мы коллеги?
Не успею форум открыть, уже ответ. Респект!!!!!!!!!!!!!!!!
www.finanzdirekt.at
Информация Форума
 Страница «12-4»
 
Смотрят эту страницу: 1 [1 Гость]

Прокаченный движок от AZbb версии 1.1.00 ©2004-2009 За 0.054 сек.



Rambler's Top100