Что лучше: Genossenschafts-, Gemeinde- или Eigentumswohnung? :: Австрия: Русский Форум
 Страница 1-4»
Австрия: Русский Форум
Квартирный вопрос
Что лучше: Genossenschafts-, Gemeinde- или Eigentumswohnung? (Просмотров 7,587)
Вывесил(a) sole 1 Дек 2006 22:42
sole
Не в сети
Профи

Сообщений: 69
Пол:
Зарегистрирован: 28 Марта 2006
Последнее сообщение: 12 Мая 2008
Последний раз был: 20 Июля 2008

Подскажите, пожалуйста, что такое Genossenschaftswohnung.
Собираемся вскоре менять квартиру и продумываем различные варианты , ведь разумнее выплачивать за своё жильё, чем ежемесячную аренду просто на воздух. Сдесь на форуме активно обсуждалась тема кредитования, а в чём же тогда принипиальное отличие Genossenschaftswohnung? В чём выгода? Пыталась разобраться с этим на австрийских сайтах - не получилось, не хватило, увы, знания языка. [??]
Спасибо заранее.
Genossenschaftswohnung in Wien
Вывесил(a) Robot 2 Дек 2006 13:54
Robot
Их знают в лицо!

Не в сети
Авторитет

Сообщений: 3022

Зарегистрирован: 30 Июня 2005
Последнее сообщение: 7 Мая 2020
Последний раз был: 8 Мая 2020

Я бы сказал так: для покупки своего жилья в кредит, вам надо доказать, что вы сможете выплачивать определённую сумму в месяц (она не должна привышать 50% ваших доходов), подтвердить эти свои доходы и подтвердить их стабильность; + вы должны оплатить около 20% будущего жилья из своих средств (чаще с не Евро кредитами); + вы должны заключить страховку.. и т.д. и еще выполнить ряд разных пунктов...

А с кооперативом всё по другому: вы делаете первый взнос (1-10% от стоимости жилья) и дальше в зависимости от вида кооператива - либо смотрят на ваши доходы, чтобы они не превышали назначеного уровня для данного кооператива, либо не глядя на это (кооперативы без дотаций) заключают с вами контракт и вы начинаете платить квартплату. Она конечно ниже, чем квартплата в просто съёмной квартире, но выше, чем если бы вы платили только за комунальные платежи в своей квартире. Или примерно такая же, как если бы вы выплачивали кредит за свою квартиру.

Как вы правильно заметили, мне кажется, что лучше выплачивать кредит за СВОЮ квартиру, чем те же деньги просто выкидывать на воздух. Даже кооперативы, где имеется опция в будущем выкупить свою квартиру, не улучшают эту ситуацию - вы всёравно, все эти годы оплачиваете услуги кооператива. Они зарабатывает на вас деньги. А в конце остаточная стоимость расчитывается тоже не без "интереса" кооператива - им то выгоднее сдавать, чем продавать...

Хотя, вариант заселения в кооператив является парой единственным решением, для многих, кто не может получить кредит в банке...


"Клёвое сообщение. Спасибо." → sole

Вывесил(a) sole 2 Дек 2006 14:43
sole
Не в сети
Профи

Сообщений: 69
Пол:
Зарегистрирован: 28 Марта 2006
Последнее сообщение: 12 Мая 2008
Последний раз был: 20 Июля 2008

Взят из: Robot


Даже кооперативы, где имеется опция в будущем выкупить свою квартиру, не улучшают эту ситуацию - вы всёравно, все эти годы оплачиваете услуги кооператива. Они зарабатывает на вас деньги. А в конце остаточная стоимость расчитывается тоже не без "интереса" кооператива - им то выгоднее сдавать, чем продавать...


Спасибо большое, Robot, за ответ. :)
У меня возникли в связи с этим следующие вопросы:
1.Включена ли выплата стоимости жилья в ежемесячную оплату за вартиру, т.е. остаточная сумма стоимости жилья после внесения начального взноса?
2.Что такое услуги кооператива и в чём они заключаются?
3.Внося пай, становлюсь ли я членом кооператива, если да - то какие это даёт мне преимущества?
4.Не очень понятна схема съёма кооперативного жилья - чем она отличается от обычной аренды?
5.После выплаты стоимости жилья - становлюсь ли я собственником и могу ли свободно распоряжаться жильём (сдавать, продавать и т.д.) ?
6.Как происходит расчёт стоимости кооперативного жилья, т.е. цена ниже или выше рыночной?
Спасибо. [hand]

Вывесил(a) Robot 2 Дек 2006 23:08
Robot
Их знают в лицо!

Не в сети
Авторитет

Сообщений: 3022

Зарегистрирован: 30 Июня 2005
Последнее сообщение: 7 Мая 2020
Последний раз был: 8 Мая 2020

Взят из: sole


1.Включена ли выплата стоимости жилья в ежемесячную оплату за вартиру, т.е. остаточная сумма стоимости жилья после внесения начального взноса?

Если это простой кооператив, без опции выкупа, то НЕТ. Если с опцией, то в бух.учёте кооператива наверняка есть такая позиция, чтобы понимать, когда и за сколько можно скинуть квартиру вам, но официально она нигде не прописывается, помоему (кооперативов много - может быть где-то и по другому!)

Взят из: sole

2.Что такое услуги кооператива и в чём они заключаются?

Кооператив - это компания. Компания, которая создана для получения прибыли. Когда я написал "оплачиваете услуги" кооператива, я подразумевал, что вы оплачиваете не только комунальные платежи, но и платите деньги, которые просто идут в карман кооператива. Но есть и одна функция у кооператива - функция Hausverwaltung, т.е. централизованное обслуживание дома - типа ЖЭКа. Они вызывают фирму для починки лифта, они назначают фирму (человека) для уборки дома/территории и т.д.... К ним вы обращаетесь, когда у вас что-то сломалось, типа трубу прорвало, пробки перегорели и пр.

Взят из: sole

3.Внося пай, становлюсь ли я членом кооператива, если да - то какие это даёт мне преимущества?

Да, становитесь. Как правило членство связано с еще каким-то разовым взносом, типа 20-100 евро :) Речь идёт не о преимуществе, а вообще о возможности получить квартиру!

Взят из: sole

4.Не очень понятна схема съёма кооперативного жилья - чем она отличается от обычной аренды?

Обычная аренда: 3 месячных квартплаты (МКП) - маклеру; 3 или больше МКП - залог владельцу; контракт на год; МКП - рыночная. Инвестиции в квартиру (свои полы, встроенные шкафы и пр.) - только по разрешению владельца и он не обязан вам в случае съезда возмещать что-то - только, если спец. как-то договорились...
Кооператив: взнос; безсрочный контракт; МКП - ниже рыночной.
Инвестиции в квартиру - кооператив ничего не возмещает, но у вас есть возможность выставить следующему за вами съёмщику размер отступных за оставленную мебель, обрудование, полы и пр.

Взят из: sole

5.После выплаты стоимости жилья - становлюсь ли я собственником и могу ли свободно распоряжаться жильём (сдавать, продавать и т.д.) ?

Если опция перехода в собственность есть, то лет через 10-20 после заселения она у вас появляется. Вам предлагают выкупить квартиру за ХХХХ евро денег. Если вы их выплачиваете, то становитесь владельцем, а значит можете делать, ЧТО ХОТИТЕ!

Взят из: sole

6.Как происходит расчёт стоимости кооперативного жилья, т.е. цена ниже или выше рыночной?

Как происходит расчёт - не знаю. Знаю, что должна, как минимум, состоять из следующих пунктов: плата кооперативу + Betriebskosten (услуги Hausverwaltung + мусор + уборка + ремнотный фонд + общие расходы на электр. и отопление общих помещений).
МКП ниже рыночной арендной, т.к. вы делаете взнос, который и "отрабатывает" разницу.

Надеюсь, что выражался понятным языком ;)


"Это сообщение просто зажигает!" → sole

Вывесил(a) sole 4 Дек 2006 14:38
sole
Не в сети
Профи

Сообщений: 69
Пол:
Зарегистрирован: 28 Марта 2006
Последнее сообщение: 12 Мая 2008
Последний раз был: 20 Июля 2008

Спасибо большое, Robot, за такой содержательный ответ! [clap]
Зашла ещё на страничку bazar.at и теперь многие указанные там в Miete Genossenschaftswohnung требования прояснились, не понятно, что такое FP? И ещё, просмотрела цены на съём Gemeindewohnungen - оказались на порядок ниже, при этом никакого взноса не указано (ну разве что зачастую Ablöse включены) - в чём здесь подвох? Могут ли, к примеру, иностранцы с Aufenthaltsbewilligung арендовать подобное жильё? И что такое Vormerkschein и Reihung? Хотя что-то мне подсказывает, что это тоже не совсем реальный вариант для "нашего брата". А пересдаётся ли такоё жильё официально? [??]

Вывесил(a) Robot 4 Дек 2006 15:48
Robot
Их знают в лицо!

Не в сети
Авторитет

Сообщений: 3022

Зарегистрирован: 30 Июня 2005
Последнее сообщение: 7 Мая 2020
Последний раз был: 8 Мая 2020

FP = Fix Preis.
Gemeindewohnungen - только для австрийцев или для тех, у кого европейский паспорт. Читай тут подробнее.
У них взносов нет, квартплата значительно ниже, но поэтому и расчитаны только на "своих" и только при определённых доходах!

Vormerkschein и Reihung - переводи дословно! Т.е. "предварительная запись" и "очередность" ;)


"Ты лучший." → sole

Вывесил(a) sole 4 Дек 2006 21:33
sole
Не в сети
Профи

Сообщений: 69
Пол:
Зарегистрирован: 28 Марта 2006
Последнее сообщение: 12 Мая 2008
Последний раз был: 20 Июля 2008

Ещё раз огромное спасибо, Robot, что откликнулся [clap]- теперь ситуация с "квартирным вопросом" более или менее прояснилась. [dance]
И вообще, в отличие от других русскоязычных форумов здесь, на Австрия :: Русский Форум, всегда можно получить дельные советы и информацию. [yes]

Вывесил(a) Robot 4 Дек 2006 21:43
Robot
Их знают в лицо!

Не в сети
Авторитет

Сообщений: 3022

Зарегистрирован: 30 Июня 2005
Последнее сообщение: 7 Мая 2020
Последний раз был: 8 Мая 2020

[oops] Всегда пожалуйста! [cool]
ПС Заходи сама, приводи друзей - всем поможем! (чем сможем) ;)
Что лучше: Genossenschafts-, Gemeinde- или Eigentumswohnung?
Вывесил(a) olla 6 Дек 2006 21:08
olla
Их знают в лицо!

Не в сети
Мастер

Сообщений: 196
Пол:
Зарегистрирован: 4 Ноя 2005
Последнее сообщение: 16 Янв 2009
Последний раз был: 17 Янв 2012
AT

лучше всего Eigentumswohnung. Купил и делай себе что хочешь. И если надо, можно и продать. Да и потом помесячная оплата не такая высокая
www.finanzdirekt.at

Вывесил(a) sole 7 Дек 2006 13:31
sole
Не в сети
Профи

Сообщений: 69
Пол:
Зарегистрирован: 28 Марта 2006
Последнее сообщение: 12 Мая 2008
Последний раз был: 20 Июля 2008

Та-а-к...Очередная порция вопросов от тех кто "в танке" [:D]
1.Eigentumswohnung - это жильё, которое я покупаю в кредит/за свои деньги?
2.Помесячная оплата - это Вы имеете в ввиду проценты по кредиту или после выплаты стоимости жилья оплата BK и пр.?
И ещё , я нашла вот эту ссылочку: тут - не утратила ли она актуальность, и насколько это всё реально на практике в особенности для неграждан EU?
Спасибо. :)


Редактирован sole 7 Дек 2006  • Причина:
Информация Форума
 Страница 1-4»
 
Смотрят эту страницу: 1 [1 Гость]

Прокаченный движок от AZbb версии 1.1.00 ©2004-2009 За 0.076 сек.



Rambler's Top100