20% Ust при покупке жилья :: Австрия: Русский Форум
 Страница 1
Австрия: Русский Форум
Квартирный вопрос
20% Ust при покупке жилья (Просмотров 2,343)
Вывесил(a) Gattina77 11 Марта 2011 17:07
Gattina77
Не в сети
Завсегдатай

Сообщений: 42
Пол:
Зарегистрирован: 4 Марта 2011
Последнее сообщение: 28 Апр 2011
Последний раз был: 30 Июня 2011
RU
Дракон

При покупке жилья в казну Австрии нужно уплатить 20% НДС (Ust)
В России, например, существует закон, что каждый собственник один раз в жизни может вернуть уплаченный налог на квартиру (если не ошибаюсь в течение 3 лет его выплачивают)
А в Австрии случаем нет такого закона?... И можно ли ЧП вычесть стоимость покупки дома из налогов?
заранее спасибо за ответ!
Non abbiate paura che la tua vita finirà. Paura che non può mai iniziare

Вывесил(a) Robot 11 Марта 2011 19:41
Robot
Их знают в лицо!

Не в сети
Авторитет

Сообщений: 3023

Зарегистрирован: 30 Июня 2005
Последнее сообщение: 11 Июня 2020
Последний раз был: 23 Июня 2020

Если покупать у частного лица, то НДС нет. Только стандартные сборы (кадастр и т.д.)

Возврата нет. Списать (списывать часть) можно, если дом обустроен и используется для проф.деятельности ЧП.

Вывесил(a) eglazov 12 Марта 2011 21:12
eglazov
Модератор

Не в сети
Продвинутый

Сообщений: 14
Пол:
Зарегистрирован: -
Последнее сообщение: 3 Дек 2012
Последний раз был: 17 Янв 2013

 
Взят из: Gattina77

При покупке жилья в казну Австрии нужно уплатить 20% НДС (Ust)


Неверно. В казну надо уплатить 3,5% GEWSt (Grunderwerbsteuer), также 1,1% Eintragungsgebühr за внесение в кадастр.

USt платится только с Maklerprovision (если в сделке участвует агент). Maklerprovision ограничена 3% по закону, и итоге эффективная ставка этой комиссии составляет 3,6%.

Стоимость покупки списать с налогов нельзя. Можно списывать стоимость посторойки или ремонта, но за счет ограничения этой суммы сверху до примерно 2000 евро и последующего "четвертования" этой суммы в год один член семьи больше 700 нетто выиграть не сможет.


Редактирован eglazov 12 Марта 2011  • Причина:

Вывесил(a) Gattina77 13 Марта 2011 17:12
Gattina77
Не в сети
Завсегдатай

Сообщений: 42
Пол:
Зарегистрирован: 4 Марта 2011
Последнее сообщение: 28 Апр 2011
Последний раз был: 30 Июня 2011
RU
Дракон

Большое спасибо за ответы. Т.е. если я правильно поняла, при покупке дома или квартиры напрямую у Bauträgera я 20% не плачу?
Non abbiate paura che la tua vita finirà. Paura che non può mai iniziare

Вывесил(a) eglazov 13 Марта 2011 21:59
eglazov
Модератор

Не в сети
Продвинутый

Сообщений: 14
Пол:
Зарегистрирован: -
Последнее сообщение: 3 Дек 2012
Последний раз был: 17 Янв 2013

 
После такого уточняющего вопроса я не уверен, что вы правильно поняли все выше написанное.

Вывесил(a) Gattina77 14 Марта 2011 10:16
Gattina77
Не в сети
Завсегдатай

Сообщений: 42
Пол:
Зарегистрирован: 4 Марта 2011
Последнее сообщение: 28 Апр 2011
Последний раз был: 30 Июня 2011
RU
Дракон

Ну уж извините не сильна я еще в этих понятиях, а уточнить всегда полезно ;)
Non abbiate paura che la tua vita finirà. Paura che non può mai iniziare

Вывесил(a) eglazov 14 Марта 2011 10:33
eglazov
Модератор

Не в сети
Продвинутый

Сообщений: 14
Пол:
Зарегистрирован: -
Последнее сообщение: 3 Дек 2012
Последний раз был: 17 Янв 2013

 
Все очень просто: НДС с недвижимости вообще не взимается. НДС взимается только с товаров и услуг.

Вывесил(a) Gattina77 14 Марта 2011 15:09
Gattina77
Не в сети
Завсегдатай

Сообщений: 42
Пол:
Зарегистрирован: 4 Марта 2011
Последнее сообщение: 28 Апр 2011
Последний раз был: 30 Июня 2011
RU
Дракон

вот теперь все предельно ясно [:D]
спасибо еще раз
Non abbiate paura che la tua vita finirà. Paura che non può mai iniziare

Вывесил(a) Robot 14 Марта 2011 15:27
Robot
Их знают в лицо!

Не в сети
Авторитет

Сообщений: 3023

Зарегистрирован: 30 Июня 2005
Последнее сообщение: 11 Июня 2020
Последний раз был: 23 Июня 2020

Хотя, если вы покупаете дом у фирмы, которая его построит, например, на вашем участке, то НДС присутствует в полной мере.


"Аффтар жжёт!" → eglazov

Вывесил(a) Irbis 11 Июня 2012 10:05
Irbis
Не в сети
Профи

Сообщений: 56

Зарегистрирован: 12 Фев 2008
Последнее сообщение: 11 Июня 2012
Последний раз был: 6 Мая 2015

Взят из: eglazov

Взят из: Gattina77

При покупке жилья в казну Австрии нужно уплатить 20% НДС (Ust)
Неверно. В казну надо уплатить 3,5% GEWSt (Grunderwerbsteuer), также 1,1% Eintragungsgebühr за внесение в кадастр.

USt платится только с Maklerprovision (если в сделке участвует агент). Maklerprovision ограничена 3% по закону, и итоге эффективная ставка этой комиссии составляет 3,6%.



Помимо гонорара, агенту или бюро по продаже недвижимости полагается 20% USt (если сторговаться, то по договоренности можно поделить между покупателем и продавцом). Обратите внимание на объявления о продаже недвижимости через агента или бюро - практически всегда эти 20% фигурируют.


Provision des Immobilienmaklers
Wenn der Kauf der Eigentumswohnung von einem Immobilienmakler vermittelt wurde, so erhält dieser dafür das vereinbarte oder ortsübliche Honorar. In der Regel muss man mit 3% des Kaufpreises plus 20% USt. - das ist das nach der Immobilienmaklerverordnung maximal zulässige Vermittlungshonorar - rechnen.


http://www.immobilien-krachler.at/content/nebenkostenuebersicht.php

http://www.arbeiterkammer.at/online/makler-11566.html#E370776

http://www.meingrundstueck.at/Wohnen_im_Eigentu...hnungspreis/nebenkosten-kauf/nebenkosten-kauf.html
Информация Форума
 Страница 1
 
Смотрят эту страницу: 1 [1 Гость]

Прокаченный движок от AZbb версии 1.1.00 ©2004-2009 За 0.175 сек.