Проживание в Австрии часть года и покупка квартиры :: Австрия: Русский Форум
 Страница 1
« Новая тема | Пред. тема »
Австрия: Русский Форум
Квартирный вопрос
Проживание в Австрии часть года и покупка квартиры (Просмотров 189)
Вывесил(a) Coloboque 30 Июня 2020 17:24
Coloboque
Не в сети
Сообщений: 2

Зарегистрирован: 30 Июня 2020
Последнее сообщение: 5 Июля 2020
Последний раз был: 5 Июля 2020

 
Добрый день! Это мой первый пост на этом форуме. Может быть кто-нибудь поможет мне с информацией. Ситуация у нас такая:

Муж и я оба граждане США, живём во Флориде. Наша работа позволяет нам проводить несколько месяцев в году где хотим. Мы путешествуем в Европу 2-3 раза в год, в сумме примерно 2-4 месяца в году, как получится, бывало и 6 месяцев. Хотим купить квартиру в центральной Европе, чтобы можно было куда-то делать кратковременные вылазки, не сидеть на одном месте. Очень любим Австрию и Швейцарию, это наши любимые страны. Ездим туда уже 20 лет. Рассматривали сначала покупку квартиры в Швейцарии, но там очень дорого и мы скорее всего не потянем, а влезать в долги не хочется. Сейчас рассматриваем Австрию, конкретно Вену. Мы там часто бываем и очень её любим.

Остановились на 13 райoне, т.к. нравится зелень и по ценам доступней, чем в Дёблинге, который нам тоже нравится. Другие райoны не рассматриваем. В Хитцинге видели нескольно строящихся квартирных комплексов по приемлемой цене (покупать хотим за наличные, кредит брать не будем). Но до покупки хотим выяснить некоторые нюансы, чтобы потом не было мучительно больно узнать, что купить квартиру нам не разрешат. У меня есть несколько вопросов по поводу всего этого:

1. Рассматривали ВНЖ для финансово независимых лиц, деньги регулярно приходят на счёт в нашем банке в США. Но почитав о тягомотине с этим ВНЖ заморачиваться как-то перехотелось. Да и не факт, что нам его дадут, квоты же... Граждане США могут пребывать в ЕС 90 дней каждые 180 дней в году. Нам 6 месяцев в году быть в Европе хватит. Зиму будем проводить во Флориде, а лето там такое, что мухи дохнут, хочется куда-нибудь сбежать на всё лето. Только мы никогда все 6 мес. подряд в Европе не бывали, ездили с перерывами. Не знаю, можно ли пребывать в ЕС, скажем, 90 дней, затем поехать куда-нибудь в Швейцарию или другую не шенгенскую страну и через день-два вернуться в Австрию на ещё 90 дней. Или 90 дней живёшь, затем на 90 дней покидаешь ЕС, и только тогда можешь снова на 90 дней въехать? Кто-нибудь знает, как это работает? А то информация про 90/180 есть везде, а как высчитывать 90+90 я найти не могу. И ещё: может быть есть какой-то другой вариант, например, долгосрочная тур. виза? На каком основании её могут дать? Я в австрийском законодательстве полный ноль...

2. Какие первые телодвижения нужны для покупки квартиры? Например, на Immodirekt мы нашли несколько интересных предложений. Квартиру старую не хотим, т.к. не хотим заморачиваться с ремонтом. Новострой нам подходит идеально. Увиденные новострои устраивают, нас только двое (муж и я, возраст ок. 50), цена тоже приемлемая. Но не знаем, с чего начать, т.к. мой немецкий на уровне "моя твоя не понимать", а у мужа и того хуже, и на сайте Immodirekt я всё ищу методом тыка и с онлайн переводчиком. Если будем жить в Австрии часть года, будем учить язык интенсивно, ну или когда точно уже будем знать, что получится купить квартиру. Только я не знаю, можно ли нерезиденту просто так взять и купить недвижимость в Австрии. Нужны ли какие-то разрешения сначала?

3. Если мы купим квартиру и будем туда приезжать пожить летом, могут ли возникнуть проблемы, если мы там не будем жить постоянно? Где-то мне встречалась информация, что если почтальон заметит, что кто-то отсутствует долгое время, то настучит куда следует. Как урегулировать этот вопрос?

4. Счета за отопление и др. можно организовать платить автоматически со счёта в банке, я думаю. Только вот откроют ли счёт нерезиденту - под вопросом. Не знаю, можно ли платить со счёта в американском банке. Подозреваю, что вряд ли, но может кто-то сталкивался с подобной ситуацией? Кроме того, зимой мы не планируем там жить, счета должны быть минимальные.

5. Кстати, можно ли перекрыть отопление на время нашего отсутствия зимой, или трубы замёрзнут? Допустимо ли такое, или обязан греть квартиру хотя бы минимально? Электричество и газ будут по нулям, холодильник можно отключить, я думаю. Вот с отоплением неизвестно.

Уже несколько дней читаю форум, на многие другие вопросы ответы уже найдены. Сейчас хочу выяснить эти 5 вопросов. Неизвестность напрягает. Заранее благодарю за любую информацию!


Редактирован Coloboque 30 Июня 2020  • Причина:

Вывесил(a) Birke 3 Июля 2020 15:17
Birke
Модератор

Не в сети
Генерал

Сообщений: 1527
Пол:
Зарегистрирован: 22 Июля 2006
Последнее сообщение: 3 Окт 2020
Последний раз был: 25 Ноя 2020

90 дней через 180.Т.е вы можете находитться в Австрии 90 дней.- з месяца. потом выезжаете и можете приехать вновь только через 180 дней. Т е через 6 месяцев.

Вывесил(a) Tier 3 Июля 2020 17:45
Tier
Модератор

Не в сети
Свой пацан

Сообщений: 435

Зарегистрирован: 3 Марта 2008
Последнее сообщение: 6 Июля 2020
Последний раз был: 3 Дек 2020

Взят из: Coloboque


2.можно ли нерезиденту просто так взять и купить недвижимость в Австрии. Нужны ли какие-то разрешения сначала?

Нужны. Нотариус их запрашивает. Длится не менее 2 месяцев. Этот же нотариус и квартиру оформляет.

Взят из: Coloboque


3. Если мы купим квартиру и будем туда приезжать пожить летом, могут ли возникнуть проблемы, если мы там не будем жить постоянно?

Никаких проблем

Взят из: Coloboque


Где-то мне встречалась информация, что если почтальон заметит, что кто-то отсутствует долгое время, то настучит куда следует.

Чушь собачья
Взят из: Coloboque


4. Счета за отопление и др. можно организовать платить автоматически со счёта в банке, я думаю. Только вот откроют ли счёт нерезиденту - под вопросом.

Откроют.
Взят из: Coloboque


счета должны быть минимальные.

Ошибаетесь. Смотря какой дом(в некоторых домах за холодную воду берут с квадратного метра(государство с соц.уклоном)

Взят из: Coloboque


5. Кстати, можно ли перекрыть отопление на время нашего отсутствия зимой, или трубы замёрзнут?

здесь так устроено, что не замерзнут, но платить будете хотя и минимально
Вообще все зависит какая у вас квартира(центральное отопление или нет)
Есть еще обязательные платежи Betriebskosten- это
оплата за услуги домоуправления, свет в доме, уборка, вывоз мусора и т.д


Редактирован Tier 3 Июля 2020  • Причина:

Вывесил(a) Coloboque 5 Июля 2020 15:59
Coloboque
Не в сети
Сообщений: 2

Зарегистрирован: 30 Июня 2020
Последнее сообщение: 5 Июля 2020
Последний раз был: 5 Июля 2020

 
Спасибо за ваши ответы!

Tier, хотелось бы уточнить. Если отопление центральное, тогда нужно платить какую-то установленную сумму, независимо от того, сколько обогревал? Обязательно спрошу агента, какое там отопление, мерси за наводку. :-)

Про Betriebskosten понятно, у нас тоже такое есть. А примерно сколько это может стоить за квартиру в 60 кв.м.? Точную цифру не нужно, конечно, просто примерно сколько люди обычно платят в месяц? 100 евро, 500, 1,000? Хотелось бы примерно представлять обязательные расходы.

Вывесил(a) Tier 6 Июля 2020 08:47
Tier
Модератор

Не в сети
Свой пацан

Сообщений: 435

Зарегистрирован: 3 Марта 2008
Последнее сообщение: 6 Июля 2020
Последний раз был: 3 Дек 2020

С отоплением просто не ответить так как везде по разному(у кого то счетчики стоят, а у кого то газовое отопление)
Сколько будет Betriebskosten то же сказать трудно так как сумма зависит от многого(например от старости дома)
Лучше ее смотреть на сайтах продажи квартир
Информация Форума
 Страница 1
 
Смотрят эту страницу: 1 [1 Гость]

Прокаченный движок от AZbb версии 1.1.00 ©2004-2009 За 0.133 сек.