ipoteka :: Австрия: Русский Форум

ipoteka :: Австрия: Русский Форум

27 Апр 2024 Сб 01:00

Австрия :: Русский Форум

Главная | Правила | КОРОНАВИРУС SARS-CoV-2 / Пандемия COVID-19 | Каталог Telegram

Доброе утро, посетитель

Страница «12-4»
« Новая тема \| Пред. тема » Австрия: Русский Форум Квартирный вопрос
ipoteka Вывесил(a) Robot 22 Мая 2006 10:55
Robot Их знают в лицо! Не в сети Авторитет Сообщений: 3036 Зарегистрирован: 30 Июня 2005 Последнее сообщение: 28 Ноя 2023 Последний раз был: 17 Фев 2024
Взят из: Honey меня интересует: 1) какой банк дает самые выгодные условия кредитования Условия у всех почти одинаковые. Можно попытаться получить в родном банке (где уже давно свой счет открыт и всегда было положительное сальдо) чуть лучшие условия, но всё зависит от личных отношений со своим бетроером. А если на счету был минус когда-нибудь, или еще какие проблемы, задержки с платежами и пр, то сразу советую обращаться в другой банк, так как в своём у вас будет рейтинг ниже, а значит условия хуже. Взят из: Honey 2) что это за схема, когда кредит выплачивается в конце срока, и паралелльно деньги накапливаются где-то вдругом месте. и кто этим занимается. Самая распостранённая схема. Платежи в таком случае осуществляются в два направления: часть накапливается на накопительном счету (он же пенсионный) страховой компании, а часть идёт в уплату процентов по кредиту. Прелесть в том, что накопительный счёт при этом имеет ряд страховых преимуществ и ваша, например, внезапная недееспособность или болезнь может либо отсрочить платежи, либо перенести всё бремя платежей на страховую компанию. Взят из: Honey 3) есть ли еще какие-то выгодные варианты кроме пунктов 1) и 2), например, покупка напрямую у фирмы-застройщика, или долевое строительство (кажется это так в России называется) ? Зависит от того, что вы понимаете под словом "выгодно"? Для меня, например, "выгоднее" взять кредит в йенах и купить готовую квартиру/дом, чем потратить на это собственные деньги, т.к. свой капитал можно расположить под 10% годовых, а кредит в йенах будет стоить меньше инфляции. Зачастую, покупка от застройщика - несколько дешевле, но чаще всего не играет роли, как вы вышли на тот же самый объект. Т.е. если вы покупаете его напрямую у застройщика - платите одни деньги. Если через реелтора вышли на того же застройщика, то платите теже деньги, только застройщик платит в таком случае из своей прибыли процент реелтору за привод клиента. Долевого строительства, как такого нет, в связи с низкими ставками кредитования и хорошим спросом на жильё (речь идёт про Вену).

Вывесил(a) Honey 22 Мая 2006 11:14
Honey Их знают в лицо! Не в сети Завсегдатай Сообщений: 35 Пол: Зарегистрирован: - Последнее сообщение: 16 Ноя 2016 Последний раз был: 7 Янв 2024
большое спасибо за ответ! Про кредит в йенах... Да, там конечно самый низкий процент.. но если брать кредит на 20 лет.. я так понимаю, что предсказать колебания курса на такой период времени невозможно.. не слишком ли это рисковано? где можно что-то на этот счет почитать? Плюс в Раффайзене нам сказали, что если кредит в йенах или швейцарских франках, они берут за конвертацию каждой суммы 0,5% или мин. 400 евро.. т.е. получается не так уж и дешево, как вначале показалось? Каждый месяц по 400 евро дополнительно к сумме выплат отстегивать.. это черезчур! Мне кажется, что с 400 евро - это они загнули..неужели это везде так? У меня еще парочка вопросов У всех ли банков Hypothekalische Sicherstellung 125% + Eintragungsgebühr 1,2% или можно этого как-то избежать? и еще (но это уже мой плохой немецкий): что такое Bauspardarlehen и вообще не могли бы вы мне растолковать, что означает, что Bausparkasse garantiert während der gesamten Laufzeit einen Zinsdeckel bis max. 6% ? спасибо!

Вывесил(a) Robot 22 Мая 2006 12:11
Robot Их знают в лицо! Не в сети Авторитет Сообщений: 3036 Зарегистрирован: 30 Июня 2005 Последнее сообщение: 28 Ноя 2023 Последний раз был: 17 Фев 2024
Взят из: Honey Про кредит в йенах... Да, там конечно самый низкий процент.. но если брать кредит на 20 лет.. я так понимаю, что предсказать колебания курса на такой период времени невозможно.. не слишком ли это рисковано? Колебания курса все эти 20 лет будут влиять ТОЛЬКО на выплату процента за кредит. А вот ближе к концу срока будет интересно - какой курс? Если курс припадёт, то вы сможете раньше погасить кредит, а если подрастёт - то придётся на пару месяцев дольше за него платить. Но это стоит того, из за низкой процентой ставки... При кредите в 100.000, каждый 1% будет стоить вам 1000 в год. Значит разница между процентными ставками помноженная на 1000 и на количество лет и будет составлять ту самую "разницу". Например: 1.5% годовых и 3% годовых дают разницу в 30.000 за 20 лет! Это значит, что при росте курса вплоть до +30% схема с 1.5% в другой валюте всё еще остаётся выгодной. Взят из: Honey где можно что-то на этот счет почитать? Журнал Gewinn Взят из: Honey Плюс в Раффайзене нам сказали, что если кредит в йенах или швейцарских франках, они берут за конвертацию каждой суммы 0,5% или мин. 400 евро.. т.е. получается не так уж и дешево, как вначале показалось? Каждый месяц по 400 евро дополнительно к сумме выплат отстегивать.. это черезчур! Мне кажется, что с 400 евро - это они загнули..неужели это везде так? Скорее всего вы не правильно их поняли. Может они и возьмут за конвертацию в конце, когда ваши накопленные еврики будут проконвертированы в йены, чтобы закрыть кредит. А месячные платежи на накопительный счёт вы будете делать в евриках. Платить процент за кредит тоже в евриках (по курсу). А вообще, это смешно - объявлять мин. 400 евро за конвертацию Взят из: Honey У меня еще парочка вопросов У всех ли банков Hypothekalische Sicherstellung 125% + Eintragungsgebühr 1,2% или можно этого как-то избежать? HS зависит от ваших взаимоотношений с банком, валюты кредита и самого залога (altebau, neubau, Haus, Wohnung). Eintragungsgebühr 1,2% - если речь идёт о сумме, которую получает банк за регистрацию кредита и пр., то можно торговаться. Взят из: Honey и еще (но это уже мой плохой немецкий): что такое Bauspardarlehen и вообще не могли бы вы мне растолковать, что означает, что Bausparkasse garantiert während der gesamten Laufzeit einen Zinsdeckel bis max. 6%? Bauspardarlehen дословно - "ссуда на строительство". Bausparkasse - в Австрии это один из видов накопительного счёта. Zinsdeckel дословно - наивысшая процентная ставка облигаций с плавающей ставкой.

Вывесил(a) Honey 22 Мая 2006 13:34
Honey Их знают в лицо! Не в сети Завсегдатай Сообщений: 35 Пол: Зарегистрирован: - Последнее сообщение: 16 Ноя 2016 Последний раз был: 7 Янв 2024
Большое спасибо!

Вывесил(a) Dima K. 22 Мая 2006 14:33
Dima K. Не в сети Сообщений: Последнее сообщение: - Последний раз был: 22 Окт 2008
Обратитесь в AWD, они все схемы опишут, предложат дешевый кредит. Это просто эфективнее, чем набивать здесь текст. После этой консультации прочитайте комментарии: "схема" работает только тогда, когда берется кредит в иностранной валюте (франки или юани), где проценты на порядок ниже. Но тогда вы потеряете сон и будете следить за обменным курсом, ведь он может пойти не в ту сторону и довести до банкротства. В Евро дешевле и проще брать обычный кредит. Мы для себя решили, что спокойный сон дороже, и в авантюры лезть не стали Прямая покупка у застройщика есть, но деньги-то брать все равно в банке придется! Прочитайте статью в этой теме (из attachment). Там достаточно информации

Вывесил(a) Dima K. 22 Мая 2006 14:53
Dima K. Не в сети Сообщений: Последнее сообщение: - Последний раз был: 22 Окт 2008
Взят из: Robot при росте курса вплоть до +30% схема с 1.5% в другой валюте всё еще остаётся выгодной. Согласен с калькуляцией, только вопрос, сколько это, 30%? В 1998 йена обвалилась на 25% за 3 дня (со 145 до 110) Евро возросло на 50% (с 0,80 до 1,30) за 3 года Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь

Вывесил(a) Robot 22 Мая 2006 20:56
Robot Их знают в лицо! Не в сети Авторитет Сообщений: 3036 Зарегистрирован: 30 Июня 2005 Последнее сообщение: 28 Ноя 2023 Последний раз был: 17 Фев 2024
Обратитесь в AWD, они все схемы опишут, предложат дешевый кредит. а после этого обращайтесь ко мне - посмотрим где и что можно сЪоптимировать

Вывесил(a) Honey 23 Мая 2006 07:16
Honey Их знают в лицо! Не в сети Завсегдатай Сообщений: 35 Пол: Зарегистрирован: - Последнее сообщение: 16 Ноя 2016 Последний раз был: 7 Янв 2024
Robot,а вы кто и где? Может уж тогда сразу к вам?

Вывесил(a) Robot 23 Мая 2006 09:50
Robot Их знают в лицо! Не в сети Авторитет Сообщений: 3036 Зарегистрирован: 30 Июня 2005 Последнее сообщение: 28 Ноя 2023 Последний раз был: 17 Фев 2024
Я в Вене, в другой фирме Поэтому будет для вас выгоднее, если вам в AWD всё обрисуют, сделают какие-то конкретные предложения, а потом уже со мной мы их сравним, постараемся оптимизировать.

Вывесил(a) Honey 24 Мая 2006 08:00
Honey Их знают в лицо! Не в сети Завсегдатай Сообщений: 35 Пол: Зарегистрирован: - Последнее сообщение: 16 Ноя 2016 Последний раз был: 7 Янв 2024
Муж покрутил паль цем у виска и сказал, что в АВД соваться не стоит

Информация Форума

Страница «12-4»

Смотрят эту страницу: 1 [1 Гость]

Прокаченный движок от AZbb версии 1.1.00 ©2004-2009

За 0.053 сек.